Изменение статуса земельных участков

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, существует жесткая классификация земельных участков по их целевому назначению. Зачастую, приобретение участка связано с желанием покупателя использовать землю под застройку, однако, эти планы не всегда сбываются, так вид перспективного участка может не соответствовать целям. В данном случае целесообразно изменение статуса земельных участков.

Изменение статуса земель связано с тесным общением с чиновниками различного уровня, а так же кропотливой работой с документами, на что уходит масса времени. Специалисты компании «Запад-Стройсервис» готовы оказать профессиональные услуги и провести изменение статуса земельных участков согласно потребностям заказчика.

Изменение статуса земельных участков – классификация по целевому назначению

Существует семь категорий земель согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, разделенные по целевому назначению.

• Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
• Земли, предназначенные для поселения людей, иначе – земли под застройку жилого фонда.
• Земли, предназначенные для промышленных нужд, нужд энергетики, транспорта и связи, а так же телевидения, радиовещания и информатики. Земли, предназначенные для комической деятельности, обороны, а также земли специального назначения. Проще говоря – земли стратегического значения.
• Выделяют земли особо охраняемых объектов.
• Земли, отпущенные под лесной фонд.
• Земли, отпущенные под водный фонд.
• И завершают этот список – земли запаса.

Кроме понятия категория земельного участка, существует множество разрешенных видов использования. К примеру, под индивидуальные жилищные застройки (ИЖЗ) или под постройку промышленных комплексов. Часто земли из различных категорий эксплуатироваться для одного разрешенного вида использования.

Изменение статуса земель, то есть разрешенного вида использования – гораздо проще, чем изменить категорию, упомянутую в статье №7 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако это не всегда является выходом, поэтому самым надежным способом остается изменение категории земель.

Изменение статуса земельных участков: возможные причины, установленные Федеральным законом № 172-ФЗ

 
• Изменение категории земель возможно в случае их консервации, то есть временного вывода из оборота для устранения процессов деградации почв и их реабилитации после загрязнения.
• Вторая причина – создание природных территорий, находящихся под особой охраной.
• Изменение категории земель возможно в процессе динамики черт поселении, в результате расширения города или поселка.
• Изменение категорий земель для осуществления строительства промышленных предприятий – возможно только в случае непригодности земель для сельскохозяйственного производства.
• Перевод земель из сельскохозяйственной категории в лесной или водный фонд, а также фонд запаса.
• Для строительства коммуникаций: ЛЭП, дорог, железнодорожного полотна, нефтепровода, газопровода.
• Последней законной причиной перевода земельного участка из одной категории в другую является исполнение международных обязательств. К примеру, использование земель для возведения оборонительных сооружений.

Изменение статуса земель требует не только времени, но и доскональных знаний законов Российской Федерации в области земельного хозяйства и их понимание. С компанией «Запад-Стройсервис» изменение статуса земель — максимально упрощенная процедура.